不動産運用を、現実的に、堅実に。

少額不動産投資を検討する方向けに、収支、修繕、空室、保険、管理、出口戦略など購入前に確認すべきリスクを整理します。中古区分マンションやオーナーチェンジ物件の注意点も実務目線で確認します。

少額不動産投資では、表面利回りだけで判断すると、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険、空室期間、原状回復費用といった固定費が後から収支を圧迫します。高宮アセットでは、これらを購入前に洗い出したうえで実質利回りを確認します。

中古区分マンションやオーナーチェンジ物件では、現在の家賃が今後も続くという前提に依存しないことが重要です。入居状況、管理会社の対応、修繕履歴、建物の状態、ハザードマップ、周辺家賃相場、売却のしやすさを購入前に整理します。

高宮アセットは、自社で保有する区分マンションの運用経験をもとに、収支、修繕、空室、保険、管理、出口戦略を確認します。特定物件の購入推奨や収益保証は行わず、判断の前に確認すべき論点を整理します。

個別相談・物件資料レビューでは、物件概要書、レントロール、管理費と修繕積立金、固定資産税、保険見積もり、周辺家賃情報をもとに、次に確認すべき質問を整理します。投資判断の代行や売買仲介は行いません。

初めての方は、無料記事で少額不動産投資の基礎、表面利回りの注意点、修繕費が利益を消すケース、空室が収支に与える影響、火災保険と災害リスク、購入前のチェックポイントを確認できます。

外国人居住者の方向けには、Japanese property risk review として、購入前のキャッシュフロー、空室、修繕、保険、管理、出口戦略の論点を英語でも整理しています。