保有4戸の収支を、全項目公開しています

高宮アセットが実際に保有する区分マンション4戸について、取得価格、家賃、固定費、利回りを1戸ずつ掲載しています。計算式も掲載しているため、記載の利回りはご自身で検算できます。

家賃は満室を前提とした想定家賃です。実際の入金額ではありません。

入居者のプライバシー保護のため、所在地は市区まで、築年は年代までの掲載とし、建物名・番地・部屋番号・建物規模は掲載していません。

北海道札幌市北区 1R

取得時期2024年10月、購入額2,300,000円、専有面積24.36㎡、1970年代築。想定家賃33,000円、管理費4,200円、修繕積立金2,940円、賃貸管理費3,630円（いずれも月額）、組合費等3,600円、固定資産税20,200円（いずれも年額）。控除後想定家賃20,247円、控除後利回り10.56%。入居中。2026年9月に売却決済予定。

大阪府八尾市 2K（3階）

取得時期2025年7月、購入額2,500,000円、専有面積24.85㎡、1970年代築。想定家賃41,000円、管理費4,000円、修繕積立金0円、賃貸管理費3,685円（いずれも月額）、組合費等0円、固定資産税7,644円（いずれも年額）。控除後想定家賃32,678円、控除後利回り15.69%。入居中。

大阪府八尾市 2K（4階）

取得時期2025年7月、購入額1,700,000円、専有面積24.85㎡、1970年代築。想定家賃36,000円、管理費4,000円、修繕積立金0円、賃貸管理費3,300円（いずれも月額）、組合費等0円、固定資産税7,643円（いずれも年額）。控除後想定家賃28,063円、控除後利回り19.81%。入居中。

宮城県仙台市宮城野区 1K

取得時期2026年1月、購入額3,000,000円、専有面積28.43㎡、1980年代築。想定家賃43,000円、管理費5,120円、修繕積立金2,420円、賃貸管理費3,300円（いずれも月額）、組合費等0円、固定資産税24,545円（いずれも年額）。控除後想定家賃30,115円、控除後利回り12.05%。入居中。

利回りの計算式

控除後想定家賃（月）＝想定家賃 −（管理費＋修繕積立金＋賃貸管理費）−（組合費等［年額］＋固定資産税［年額］）÷ 12 控除後利回り＝控除後想定家賃（月） × 12 ÷ 購入額

この利回りに含まれていない費用

以下は控除していません。実際の手取りはこれらの分だけ下がります。表面利回りではありませんが、真の手取り利回りでもありません。火災保険料、空室期間の家賃損失、原状回復費用、客付時の広告料、購入・売却時の諸経費、所得税・住民税。

同じ建物で80万円の価格差

大阪府八尾市の2戸は同一建物です。築年・専有面積・間取りが同じで、階のみ異なります。取得価格に80万円の差があり、同一条件下で価格差が利回りへ与える影響を確認できます。

売却予定の1戸について

札幌の1戸は2026年9月に決済予定です。売却価格と最終的な損益は、決済が完了した時点で公開します。契約段階の数字は取引の結果と一致しないことがあるため、確定するまでは掲載しません。

免責事項

掲載内容は当社の保有物件に関する事実の開示であり、同種物件の購入を推奨するものではありません。また、同様の収支が得られることを保証するものでもありません。当社が提供する情報および相談は、不動産運用に関する一般的な情報整理を目的とするものであり、投資判断、税務、法務、融資、契約判断を代行するものではありません。最終的な判断はお客様ご自身の責任にて行ってください。税務・法務・契約に関する判断については、必要に応じて税理士・弁護士・宅地建物取引業者等の専門家へご相談ください。